Thứ 6, Ngày 16 - 11 - 2018
SỐ LƯỢT TRUY CẬP
727155
Tin tức
Từ ngày 15/4, cho phép đăng kí xe dù không tìm được chủ cũ

(Dân trí) - Thông tư 12/2013 do Bộ Công an ban hành ngày 1/3/2013 đã chính thức tháo gỡ khó khăn cho việc sang tên, đổi chủ phương tiện. Theo đó, từ ngày 15/4/2013 tới đây, những chiếc xe không thể tìm thấy chủ cũ vẫn được làm thủ tục sang tên, đổi chủ…

Thông tư 12/2013 ra đời nhằm sửa đổi và bổ sung khoản 3 điều 20 tại thông tư 36/2010-BCA về quy định đăng kí xe, tháo gỡ những vướng mắc hiện nay của chủ phương tiện là các xe đã quá cũ, không thể tìm thấy chủ sở hữu đứng tên trên giấy đăng ký. Tuy nhiên, để thực hiện được việc này, người làm thủ tục sẽ phải thực hiện cam kết trước pháp luật về xe làm thủ tục đăng kí, sang tên và có xác nhận về địa chỉ thường trú của người đang sử dụng xe do công an cấp xã người đang sử dụng xe thường trú (bản giấy khai này được công bố kèm thông tư này). Tuy nhiên, hiệu lực của điều khoản này trong thông tư 12/2013 chỉ có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2014.

 

Đối với trường hợp không xác định được chủ đứng tên sở hữu xe trong đăng kí, thông tư 12/2013 của Bộ Công an cũng nêu rõ trách nhiệm của các đơn vị thuộc quyền quản lí của bộ như sau, đối với công an cấp xã:

 

- Tiếp nhận giấy đăng kí sang tên, di chuyển có cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về xe làm thủ tục đăng kí của người đang sử dụng xe.

 

- Kiểm tra, xác minh địa chỉ đăng kí thường trú của người đang sử dụng xe. Sau khi xác minh, nếu đúng thì xác nhận địa chỉ đăng kí thường trú của người đang sử dụng xe. Thời gian giải quyết không quá 3 ngày làm việc.

 

Còn với cơ quan đăng kí xe, thông tư nêu rõ, sẽ có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ đủ thủ tục quy định, thu giấy chứng nhận đăng kí xe, biển số xe, viết giấy hẹn cho người sử dụng xe.

 

Ngoài ra, cơ quan đăng kí xe sẽ thông báo tới người đứng tên trong đăng kí xe biết và niêm yết công khai tại trụ sở đăng kí xe, tra cứu tàng thư xe mất cắp và dữ liệu xe. Sau 30 ngày kể từ ngày gửi thông báo và niêm yết, cơ quan đăng ký xe giải quyết cấp biết số, giấy chứng nhận đăng kí xe cho người đang sử dụng.

 

Và để thực hiện đồng bộ việc này, thông tư này cũng quy định việc sử dụng giấy hẹn có chữ kí lãnh đạo cơ quan đăng kí xe, con dấu và có giá trị được sử dụng xe trong vòng 30 ngày chờ cơ quan đăng kí xe trả kết quả.

 

Như vậy, với thông tư này, thị trường xe cũ tại Việt Nam, đặc biệt là tại Hà Nội đang đợi chờ những hướng dẫn cuối cùng việc thực hiện Chỉ thị 02 của Thủ tướng về giảm phí trước bạ đăng kí xe cũ để có thể thực hiện những thủ tục sang tên đúng quy định, nộp thuế đầy đủ cho ngân sách.

 Sưu tầm

 
Thị trường BĐS Hà Nội: Giá giảm ở hầu hết các khu vực

 

Theo báo cáo chỉ số giá nhà ở của Công ty TNHH Savills Việt Nam, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội chứng kiến sự giảm giá liên tục từ đầu năm 2012 đến nay.

Điểm đáng chú ý là việc giảm giá chủ yếu do các dự án mới gia nhập thị trường với mức giá thấp hơn do các dự án cũ đang bán tiếp tục giảm giá. Ngược lại với xu hướng giảm giá bán là tình trạng gia tăng hàng tồn. Trên biểu đồ của Savills, lượng hàng tồn sau khi tăng ở thời điểm quý IV-2011 đã giảm ở quý I-2012 và từ đó tăng dần đều từ xấp xỉ 85 điểm lên 95 điểm. Theo Savills, chỉ số giá này được xây dựng và tính toán dựa trên một mẫu gồm hơn 161 dự án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tại Hà Nội.

 

Thị trường BĐS tiếp tục gặp khó khăn, giá nhà ở giảm ở tất cả các phân khúc. Ảnh: Trung Kiên

Các báo cáo thị trường BĐS của các đơn vị quản lý, tư vấn BĐS khác cũng ghi nhận sự giảm giá của phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội. Trong đó, giảm mạnh nhất là khu vực Hà Tây (cũ) tùy thuộc vào vị trí, khoảng cách đi, đến trung tâm. Hầu hết các dự án ở thị trường thứ cấp đều giảm tới 50% giá bán, về sát với mức giá do chủ đầu tư chào bán. Các dự án tại huyện Mê Linh, Đan Phượng, Quốc Oai có giá chào bán khoảng 12-16 triệu đồng/m2 , song thanh khoản thị trường gần như không có. Với căn hộ chung cư, giá bán thứ cấp giảm ở hầu hết các quận, huyện. Sự suy giảm này phụ thuộc vào các yếu tố như vị trí, tiến độ xây dựng và giá chào bán sơ cấp của chủ đầu tư ở từng dự án. Từ Liêm được ghi nhận giảm nhiều nhất, ở mức 9%, tiếp đó là Ba Đình: 5%, Đống Đa: 4%. Trong khi thanh khoản của thị trường vẫn rất thấp, tỷ lệ tiêu thụ của thị trường chỉ đạt 4%, chủ yếu là căn hộ diện tích nhỏ, giá trung bình.

Theo Bộ Xây dựng, từ đầu năm 2012 đến nay, thị trường BĐS tiếp tục gặp khó khăn, giá nhà ở giảm tại tất cả các phân khúc thị trường. Số lượng giao dịch không nhiều, một số dự án không có giao dịch. Đặc biệt, tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội là nơi có nhiều dự án BĐS lớn, chiếm khoảng 50% thị trường BĐS cả nước, cũng là nơi tình hình thị trường khó khăn nhất. Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng BĐS đến ngày 31-10-2012 khoảng 207.595 tỷ đồng, tăng 3,6% so với thời điểm 31-12-2011. Tuy nhiên, số liệu về dư nợ tín dụng BĐS chưa tính đến các khoản vay tiêu dùng khác nhưng thực chất đã được đầu tư vào BĐS, cũng như dư nợ có tài sản bảo đảm bằng BĐS còn chiếm khoảng 46,5% tổng dư nợ tín dụng. Nợ xấu chiếm khoảng 6,5% tổng dư nợ BĐS, nhưng đại đa số các DN nợ BĐS khó có khả năng thanh toán khi đến hạn do không bán được sản phẩm.

Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội thời điểm cuối năm 2012, đầu năm 2013 ở mức 114,7 điểm, giảm 4,6 điểm so với cuối quý III-2012 và giảm 24 điểm so với mức 138,7 điểm của quý II-2011 (thời điểm thị trường BĐS bắt đầu đóng băng và đi xuống).


Theo DiaOcOnline.vn
 
'Lấy tiền người nghèo giải cứu người giàu'

 

Phó Giáo sư Nguyễn Văn Hùng, nguyên Hiệu trưởng Đại học Xây dựng Hà Nội, cho rằng, thu thuế tiền gửi tiết kiệm để cứu bất động sản chẳng khác gì lấy tiền của người nghèo cứu người giàu.

 

Thị trường bất động sản hấp dẫn thì không cần ai phải giải cứu. Ảnh mang tính minh họa: Minh Đức

BĐS thực sự hấp dẫn thì không cần ai giải cứu

Ngày 6 - 3, Phó Giáo sư Nguyễn Văn Hùng, nguyên Hiệu trưởng Trường Đại học Xây dựng Hà Nội trao đổi với phóng viên báo Tiền Phong về việc thu thuế tiền gửi tiết kiệm nhằm giải cứu thị trường bất động sản (BĐS).

Ông Hùng cho rằng, BĐS là mặt hàng béo bở, chủ yếu những người lắm tiền của mới đầu tư vào loại "hàng hóa" đặc biệt này. Khi thị trường BĐS "sốt", những nhà đầu tư tha hồ thao túng, thổi giá lên gấp hai đến ba lần so với giá trị thực, thì không thấy ai can thiệp. Họ thu lại những khoản lợi nhuận khổng lồ. Khi đó, người mua phải xếp hàng, thậm chí chen lấn xô đẩy… mới có được một căn hộ, miếng đất. Còn ông chủ đầu tư hả hê thu lợi nhuận nhiều tỷ đồng.

Nhưng, khi thị trường BĐS chững lại, thu nhập của các ông chủ giảm đi một chút là người ta lại lo tìm cách giải cứu. Vậy ở đây là giải cứu thị trường BĐS hay giải cứu thu nhập của các ông chủ BĐS? Phó Giáo sư Nguyễn Văn Hùng đặt câu hỏi.

Phó Giáo sư Nguyễn Văn Hùng, nguyên Hiệu trưởng Trường Đại học Xây. Ảnh: Minh Đức

Thu thuế tiền gửi tiết kiệm là cấm người dân

Về đề xuất của Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) đánh thuế thu nhập các khoản tiền gửi tiết kiệm từ 500 triệu đồng trở lên, Phó Giáo sư Nguyễn Văn Hùng, cho rằng, như vậy là thuế chồng thuế.

Ông Hùng cho rằng, người dân có khoản tiền đã phải trải qua các loại thuế, như giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân... Khi không biết đầu tư vào đâu để sinh lời nhiều hơn, người dân gửi tiết kiệm ngân hàng.

Ông Hùng cho rằng, thông thường có năm kênh đầu tư: thứ nhất gửi tiết kiệm, thứ hai mua đô la, thứ ba mua vàng, thứ tư đầu tư BĐS và thứ năm đầu tư chứng khoán. Tuy nhiên, ít người có đủ khả năng, kiến thức để đầu tư chứng khoán, và phần lớn họ sẽ đầu tư vào bốn lĩnh vực còn lại.

Nhưng, thời gian vừa qua, thị trường vàng chao đảo, BĐS mờ mịt, nhiều dự án chưa được cấp phép đã bán hoặc giá cả phập phù. Vì vậy, người dân chỉ còn biết đầu tư mua đô la và gửi tiết kiệm.

Theo vị Phó Giáo sư này, những người gửi tiết kiệm thường "ăn chắc mặc bền", họ không có nhiều tiền đầu tư vào lĩnh vực mạo hiểm mang lại lợi nhuận lớn. Tư duy về việc thu thuế tiền gửi tiết kiệm nhằm đẩy các khoản tiền lưu thông ra thị trường nhằm giải cứu thị trường bất động sản là việc làm sai lầm.
Thu thuế tiền gửi tiết kiệm chẳng khác nào cấm người dân tham gia lĩnh vực này. Anh lại dùng chính sách để bóp chỗ nọ, bỏ chỗ kia…, không quản được thì lại cấm. Tôi đánh giá không cao những người có trách nhiệm đưa ra đề xuất này - Phó Giáo sư Hùng chia sẻ.

Khi người ta không dùng đồng tiền kinh doanh được, yếu thế, phải nhờ người khác kinh doanh, mới phải gửi tiết kiệm. Vậy lẽ nào vì lợi ích nhỏ, quanh quẩn, không quản được mà lại thu thuế tiền gửi tiết kiệm? Tôi cho rằng, đây không phải giải cứu thị trường BĐS một cách có trách nhiệm, mà là động cơ lấy tiền của người này để giải cứu người khác - Ông Hùng nói.

Phó Giáo sư Nguyễn Văn Hùng cho rằng, thực trạng thị trường bất động sản hiện nay là cắt nhỏ căn hộ, xây dựng những công trình kém chất lượng để giảm giá, chưa hẳn đã giảm giá đồng bộ. Tính giá trị trên căn hộ có giảm, song chủ đầu tư đã giảm cả về chất lượng và diện tích. Động thái này nhằm đánh lừa tâm lý người dân. Chính vì thế, BĐS chưa đủ sức hấp dẫn để người dân rót tiền vào đầu tư.

Chủ đầu tư phải nghĩ thế nào để xây dựng những công trình, căn hộ đủ sức hấp dẫn thì người dân sẽ đầu tư mà không cần phải ai giải cứu.


Theo DiaOcOnline.vn
 
Giá nhà đất khu Long Biên giảm nhẹ
 

Mặc dù cũng chịu sự ảnh hưởng của thị trường bất động sản nhưng nhìn chung giá nhà đất khu vực quận Long Biên (Hà Nội) vẫn ổn định, giá chỉ giảm nhẹ khoảng 10% so với thời điểm 'sốt nóng' 2010.

Nếu như trước đây, tâm lý người dân thường ngại sang khu vực Long Biên vì phải qua sông, qua cầu thì từ khi cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì, mới đây là Vành đai 3 được đưa vào sử dụng, suy nghĩ này đã thay đổi. Bởi việc các dự án trên đã tạo thuận lợi cho việc đi lại từ trung tâm TP sang Long Biên nên khu vực này lại trở thành vị trí được nhiều chú ý.

Hơn nữa, Long Biên có lợi thế về mặt bằng, quỹ đất rộng, không gian thoáng đãng... nên không chỉ thu hút được nhiều doanh nghiệp đổ vốn đầu tư phát triển xây dựng nhà ở mà còn kéo được rất đông người dân sang định cư, sinh sống .

Qua khảo sát một số trung tâm môi giới nhà đất trên địa bàn quận Long Biên, kết quả đều cho thấy lượng giao dịch mua bán vẫn ổn định, tập trung chủ yếu vào đất nền, nhà riêng lẻ trong khu dân cư, diện tích 30 - 60m2, giá bán khoảng 1 - 2 tỷ đồng.

Mặt bằng giá chung trên địa bàn được chia làm hai loại cụ thể: Đường ô tô vào được dao động từ 45 - 50 triệu đồng/m2, ô tô không vào được giá dao động từ 30 - 35 triệu đồng/m2.

Theo anh Nguyễn Đức Thiều, nhân viên môi giới, Văn phòng tư vấn đầu tư, Môi giới và Kinh doanh BĐS Phú Hưng (700 Ngọc Lâm), quận Long Biên có 14 phường nhưng hoạt động mua bán nhà đất tập trung chủ yếu tại 4 phường: Ngọc Lâm, Bồ Đề, Ngọc Thụy, Gia Thụy.

Giá bán hiện tại 4 khu vực này cũng giảm 10 - 20 triệu đồng so với thời điểm “sốt nóng”. Cụ thể, nhà đất mặt phố đường chính phường Ngọc Lâm 170 - 180 triệu đồng/m2. Đường Nguyễn Văn Cừ  230 triệu đồng/m2. Đường nhánh khu Nguyễn Sơn 120 triệu đồng/m2.

Phường Bồ Đề: Đường chính 65 triệu đồng/m2, đường nhánh 34 - 35 triệu đồng/m2. Phường Ngọc Thụy: Giá giảm dần theo khoảng cách với đường đê, dao động từ 25 - 35 triệu đồng/m2. Phường Gia Thụy 32 - 40 triệu đồng/m2.

Ngoài ra tại các phường Phúc Lợi, Giang Biên giá nhà, đất khoảng 23 - 25 triệu đồng/m2; phường Việt Hưng, Đức Giang  19 - 20 triệu đồng/m2 nhưng ít người mua vì khu vực này chủ yếu là đất quy hoạch, dự án.

Chung cư, biệt thự, nhà liền kề khu vực Long Biên cũng giảm giá 10% so với trước. Hiện căn hộ chung cư Việt Hưng 15 - 17 triệu đồng/m2, chung cư Berriver Long Biên 24,1 triệu đồng/m2.

Biệt thự, nhà liền kề giá chào bán từ 50 - 70 triệu đồng/m2. Cụ thể, Ecopark có giá trên dưới 30 triệu đồng/m2, Đặng Xá 20 triệu đồng/m2, Hanoi Garden City xấp xỉ 53 triệu đồng/m2, Việt Hưng 50 triệu đồng/m2, Sài Đồng 40 - 45 triệu đồng/m2...

Với sự phát triển đồng bộ của cơ sở hạ tầng hiện đại, các khu dân cư, khu tiện ích, trung tâm thương mại cùng việc cải tạo, xây mới nhiều tuyến đường trên địa bàn (dự án mở rộng đường 5 và cầu Đông Trù), chị Trần Thị Vân, văn phòng Môi giới Thanh Vân cho rằng: Quận Long Biên, sẽ ngày càng có nhiều lợi thế để thu hút người dân sang sinh sống. Giá đất có thể tăng nhẹ theo vị trí, nhưng không đáng kể vì tình hình chung của thị trường cũng như đối tượng mua thời điểm này là người có nhu cầu thực.

Theo VnMedia.vn 

 
Bất động sản tiếp tục phải cắt lỗ

 

 Thị trường khó khăn, giá cả bất động sản sụt giảm. Nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp tục phải chấp nhận bán lỗ để cắt lỗ giải quyết bài toán hàng tồn kho và nợ xấu.

Nhà đất bán dưới giá thành

Tại TPHCM, thị trường trầm lắng kéo dài 3 năm và chưa có dấu hiệu phục hồi. Năm 2012 giao dịch tiếp tục trầm lắng mặc dù một số doanh nghiệp đã chủ động giảm giá bán căn hộ, bán hòa vốn, bán lỗ có nhiều biện pháp hỗ trợ khách hàng nhưng không cải thiện được tình hình thị trường. 

Hiện các chủ đầu tư đã dần chuyển hướng sang đầu tư các dự án chung cư căn hộ diện tích nhỏ có giá bán thấp vì vậy giao dịch thành công có khá hơn. So với cuối năm 2011 giá cả và giao dịch trong năm 2012 tiếp tục giảm giá. Cá biệt có dự án giảm giá 30% như Hoàng Anh River View giảm 28 triệu đồng/m2 – 18 triệu đồng/m2. Giá một số dự án chung cư diện tích nhỏ hiện đang được chào bán dưới 15 triệu đồng/m2 như căn hộ dự án Quang Thái giá 13,3 triệu đồng/m2, căn hộ diện tích nhỏ 63 m2 giá 870 triệu đồng/căn, căn hộ dự án Long Phụng Apart giá 11,5 triệu đồng/m2...

Tại TP Hà Nội, trong năm 2012 giao dịch nhà ở thành công không nhiều nếu có thì chủ yếu tại nhưng dự án đã hoàn thành hoặc sắp hoàn thành, có diện tích trung bình nhỏ 60-90m2 giá 1-2 tỷ đồng/căn. Giá căn hộ chung cư cuối năm 2012 giảm 5-10% so với cuối năm. Trong đó giảm mạnh nhất quận Hà Đông, Thanh trì có những dự án giảm 20-30% do với cùng kỳ năm 2011 (các biệt có dự án giảm giá mạnh như chung cư VP 3 Linh Đàm giảm 31-32 xuống 25-26 triệu đồng/m2, tháng 11 giảm tiếp 23 triệu đồng/m2), dự án chung cư Đại Thanh giảm 15 triệu đồng/m2 xuống còn 10 triệu đồng/m2 đối với loại căn hộ nhỏ hơn 90m2. Giá đất nền giảm trung bình từ 15-20% so với cùng kỳ năm 2011. Ở những khu vực ngoại thành đã phát triển nóng 2010 như khu vực Đan Phượng, Hoài Đức giảm giá tới 28-35% so với cùng kỳ năm 2011 giảm tới 50% so với năm 2010.
 
Theo chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh, ông Lê Hoàng Châu, hiện nay đang là thời điểm khó khăn nhất của thị trường nên các doanh nghiệp phải cắn răng bán lỗ để cắt lỗ để giải quyết bài toán hàng tồn kho và nợ xấu để bảo đảm uy tín thương hiệu nhằm tăng cường khả năng tồn tại…

Ông Châu kiến nghị, để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, trước hết là sửa đổi ngay chính sách lãi suất cho vay quá cao hiện nay đang bóp chết doanh nghiệp và làm thất thu ngân sách. Chính sách tín dụng cần hỗ trợ lãi suất cho vay ưu đãi khoảng 6-8%/ năm trong thời hạn 20-30 năm cho người mua căn hộ đầu tiên hoặc đang ở chật hẹp (bình quân dưới 8 m2 / người). Bên cạnh cung cấp tín dụng cho người mua nhà thì ông Châu cho rằng cần cấp tín dụng cho doanh nghiệp để hoàn thiện công trình có khả năng tiêu thụ sản phẩm, cơ cấu lại nợ vay cũ và cho vay tiếp đối với các doanh nghiệp có phương án sản xuất kinh doanh khả thi.

Áp lực phát mãi nhà đất

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, năm 2013 mới thực sự là đáy của thị trường bất động sản. Bởi các ngân hàng sẽ đẩy mạnh phát mại tài sản là bất động sản, các chủ đầu tư cũng buộc phải tiếp tục giảm giá bán.

Thực tế trong thời gian qua cho thấy, do kinh tế khó khăn, tín dụng cho bất động sản bị siết chặt, thị trường không có thanh khoản... việc ngân hàng phát mại tài sản bất động sản ở mức giá thấp không được thành công bởi nhiều yếu tố.

Đơn cử, nếu ngân hàng định giá tốt, ví dụ như nhà đất trị giá 15 tỷ đồng, nhưng ngân hàng chỉ cho vay 7 - 8 tỷ đồng, thì mới có khả năng phát mại được giá. Trong trường hợp ngân hàng thẩm định không tốt hoặc vì có quan hệ mà cho vay đến 10-12 tỷ đồng chẳng hạn, thì người thế chấp sẵn sàng chấp nhận mất nhà. Khi đó, nếu bán được thì ngân hàng cũng phải chịu lỗ nhiều. Điều này cho thấy, rủi ro của ngân hàng là rất cao, vì có nhiều khu vực, bất động sản đã giảm giá 50%, thậm chí giảm đến 60% cũng rất khó bán. 

Tuy nhiên, việc phát mãi tài sản của các ngân hàng cũng sẽ gây tác động lớn đến diễn biến về giá bán bất động sản khi mà đà giảm giá chưa có dấu hiệu ngừng. Việc “bán tháo” của các ngân hàng đã góp phần hình thành nên mặt bằng giá mới trên thị trường.

Theo nhận định ông Lý Văn Mạnh- Tổng giám đốc Tập đoàn Hoàng Vương, mọi diễn biến thị trường bất động sản sẽ phụ thuộc vào diễn biến kinh tế năm sau. Nếu tín dụng không nới lỏng, không có gì thay đổi thì thị trường không thể khởi sắc. Để cứu bất động sản cần có tiền tuy nhiên nguồn tiền thì không nhìn thấy đâu.

Những doanh nghiệp có thể trụ lại trong bối cảnh này sẽ chỉ là doanh nghiệp không chịu áp lực lãi vay ngân hàng hoặc có khoản vay không quá lớn. Diện mạo thị trường bất động sản luôn luôn phụ thuộc vào quá trình kiềm chế lạm phát như thế nào. Kiềm chế lạm phát bằng việc tác động đến lãi suất ngân hàng, giảm cung tiền ra thị trường nói chung, đặc biệt hãm cung tiền cho thị trường bất động sản.

Tác động của nó là làm cho thị trường bất động sản yếu vốn. Người dân, nhà đầu tư nhỏ lẻ không muốn đầu tư vào bất động sản dẫn đến giao dịch chậm. Nhà đầu tư càng khát vốn thì giảm giá tới mức có thể để thu tiền về. Vì vậy, giá bất động sản có thể xuống nhiều hơn.

Theo VnMedia.vn 

 
«Trang đầuTrang trước12345678910Trang tiếpTrang cuối»

Trang 5 của 126
Dịch vụ
Hình ảnh
Bảng quảng cáo
Bảng quảng cáo